איך להימנע מטעויות ולבצע השקעה נכונה

כשמדובר בכסף שלנו אנחנו משתדלים לפעול בחוכמה, לקבל החלטות מושכלות ומבוססות ולא לנהוג בפזיזות. ישנן כמה סוגיות שכדאי לקחת בחשבון כשחושבים על השקעה בנדל”ן. טעויות ללמוד מהן, המאמר הבא.

למה לשים לב לפני שאני משקיע?

עמלת תיווך- חשוב להבין שהמתווך פועל לפי מה שאתם אומרים לו, אם כל מה שמניע אתכם הוא חיסכון הוא יחפש עבורכם את העסקאות הזולות ביותר ולאו דווקא הטובות ביותר. עמלת התיווך הופכת להיות חסרת משמעות ברגע שביצעם השקעה נכונה ורווחית והיא מניבה תשואות, אל תפחדו מהמתווך, תבחרו מישהו מנוסה ואמין ותסמכו עליו שיציע לכם את ההצעות הטובות ביותר.

מסמכי תיק בניין – חשוב לזכור לבצע את כל הבדיקות האפשריות כשמתכננים להשקיע בנכס, במיוחד בנכס בנוי. לכל נכס ישנו תיק בניין המכיל אל כל האינפורמציה הרלוונטית לרוכשים כולל צווי הריסה, חריגות בניה ומידע נוסף שעלול להשפיע על שווי בנכס בעתיד. חשוב מאוד לבצע בדיקה מקיפה ולוודא שכל המידע גלוי ושקוף ושאינכם מקבלים חתול בשק.

נכס להשקעה לעומת נכס למגורים – חשוב לזכור שכאשר מחפשים נכס להשקעה מדובר בעסקה כלכלית, על המשקיע לא להיות מעורב רגשית יותר מדי בפרוייקט ולחשוב נטו על הפן הכלכלי. משקיעים יכולים להיות מעורבים יתר על המידה בתהליך הבנייה או השיפוץ כאילו הם עצמם הולכים להתגורר שם – אם זה לא המצב עליכם להתרחק רגשית ולחשוב רווחית.

שיפוצים – חשוב לקחת בחשבון שהשקעה בנכס קיים יכולה לדרוש שיפוצים וזה צריך להיכלל בשיקולים הכלכליים. חשוב לא להגזים בשיפוצים אך גם לא להמעיט, חשוב לייצר איזון בין ההשקעה לרווח שהיא תוכל להניב וכדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע.

איך אדע אם קיבלתי החלטה נכונה?

חשוב להתייעץ עם גורמי מקצוע ולבצע מחקר ראוי, לא תרצה לקבל החלטה שגויה רק כי פעלת בפזיזות, בכל זאת מדובר בכסף שלך. מנגד, לא צריך להיות חשדן ולאבד הזדמנויות מוצלחות רק כי היססת. ברגע שתבצע את הבדיקה הנכונה, תתייעץ עם אנשי המקצוע הרלוונטיים ותחשב סיכונים תוכל להגיע להחלטה נכונה ובתקווה להשקיע בפרוייקט רווחי ומשמעותי עבור עתידך ועתיד משפחתך.

איך לחשב עלויות?

ישנם מסלולי השקעה רבים ומגוונים ולכל אחד מתאים מסלול שונה. גם פה חשוב להתייעץ עם בעלי מקצוע או עם משקיעים אחרים, להבין מה המסלול הטוב יותר עבורך, לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנלוות למצוא את העסקה המשתלמת ביותר עבורך, בין אם מדובר בהשקעה בפרוייקט קיים או בקרקע חקלאית.

איפה כדאי לי להשקיע?

השקעה בקרקע חקלאית מהווה ההשקעה בעלת פוטנציאל הרווח הגדול ביותר, ברגע שהקרקע מופשרת היחס בין ההשקעה לרווח יכול להיות בפער של מאות אחוזים. פרוייקט אורות בדורות הוא פרוייקט שעתיד להיבנות בסמוך לגוש דן. הוא יושב על קרקע חקלאית שעתידה להיות מופשרת לבנייה, הפרוייקט נתמך על ידי נבחרי ציבור רבים ובעצם יוקם בתמיכת הממשלה מה שמהווה זרז משמעותי לתהליך. שכונת אורות בדורות עתידה להיות שכונה קהילתית דתית לאומית שתנהל חיי קהילה בהתאם לצביון הציונות הדתית, השקעה בפרוייקט תהווה רשת ביטחון רווחית ומשמעותית עבור משפחות המזדהות עם הקהילה הדתית לאומית.